Come abbiamo ridotto del 18% i costi di manutenzione di un condominio di pregio
Quando prendo in gestione un immobile, il mio primo obiettivo non è cambiare tutto, ma capire dove stiamo perdendo soldi e valore senza rendercene conto.
L’esempio reale: un condominio residenziale di 35 unità
Il problema:
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Spese di manutenzione ordinaria elevate (circa 2.500 €/mese), con fatture poco chiare.
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Interventi tecnici richiesti sempre in emergenza.
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Nessuna pianificazione preventiva su impianti fondamentali: caldaia centralizzata, ascensore e cancello automatico.
Cosa abbiamo fatto con Domus Aurea
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Analisi storica dei costi
Ho ricostruito le spese degli ultimi 12 mesi, suddividendole per tipologia: guasti, manutenzioni programmate, materiali e forniture. -
Ispezione tecnica e check fornitori
Ho verificato sul campo le condizioni degli impianti e il livello di servizio degli attuali fornitori.
Risultato: il 40% degli interventi era legato a problemi ricorrenti non risolti alla radice. -
Piano di manutenzione preventiva
Ho introdotto un calendario annuale di controlli, partendo da ascensore, caldaia e serramenti.
In 3 mesi, il numero di guasti imprevisti è calato del 50%. -
Rinegoziazione contratti
Ho rinegoziato i contratti con 2 fornitori storici. Solo con questo passaggio abbiamo ottenuto un risparmio del 12% annuo.
Il risultato concreto
Dopo 6 mesi:
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I costi di manutenzione sono scesi del 18%.
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I guasti improvvisi (e le chiamate d’emergenza) si sono dimezzati.
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I condomini hanno più trasparenza: sanno quando e perché si interviene.
Cosa significa per te, proprietario o amministratore?
Non serve “spendere meno” alla cieca.
Serve spendere bene, con:
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pianificazione preventiva (che riduce guasti e costi imprevisti)
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controllo dei fornitori (tariffe, qualità e tempi)
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analisi continua dei costi (sapere dove va ogni euro)
Domus Aurea fa questo per te
Che tu gestisca un condominio, una villa di pregio o un complesso misto,
Domus Aurea diventa il tuo ufficio tecnico di fiducia,
con un approccio elegante, trasparente e orientato al risultato.
Hai mai fatto un check reale delle spese di manutenzione del tuo immobile negli ultimi 12 mesi?
Se la risposta è no, potresti avere un 10–20% di costi che non stanno portando valore.
👉 Lascia un commento o scrivimi: posso aiutarti a fare questa analisi, senza impegno.
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