Valorizzazione tecnica e gestionale di una villa residenziale a Milano
Contesto
In un elegante quartiere milanese, un’abitazione indipendente di pregio è utilizzata in modo discontinuo dal proprietario. La villa, ampia e articolata, è dotata di impianti tecnologici avanzati – domotica, climatizzazione multizona, irrigazione automatica, sistemi di sicurezza integrati – che richiedono un presidio tecnico costante. L’obiettivo del cliente era quello di preservare il valore dell’immobile, delegando ogni aspetto gestionale a un partner affidabile e competente.
Esigenze del cliente
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Ridurre al minimo il coinvolgimento diretto nella gestione.
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Affidarsi a un unico referente per tutte le attività tecniche e operative.
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Ottenere aggiornamenti periodici chiari e strutturati.
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Garantire che la casa fosse sempre in condizioni ottimali, anche in caso di soggiorni improvvisi o lunghi periodi di assenza.
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Ottimizzare le spese senza compromettere la qualità del servizio.
Intervento Domus Aurea
Attraverso il nostro approccio integrato di property & facility management, abbiamo strutturato un servizio su misura che ha permesso al cliente di non doversi più preoccupare di nulla.
🔧 Tecnico e operativo
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Rilievo completo degli impianti, mappatura tecnica, e inventario degli asset critici.
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Piano di manutenzione preventiva con cadenza mensile, stagionale e annuale.
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Gestione puntuale dei fornitori: verifica SLA, sostituzione dei meno performanti, selezione nuovi partner.
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Introduzione di controlli funzionali ricorrenti e visite tecniche programmate.
📑 Property management
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Gestione delle utenze, bollette, scadenze e polizze assicurative.
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Supervisione dei pagamenti e verifica documentale.
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Coordinamento pratiche urbanistiche ed edilizie minori.
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Organizzazione dei servizi accessori (giardinaggio, pulizie, sicurezza).
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Presenza attiva anche durante eventuali soggiorni, con apertura e messa a punto della casa.
📉 Ottimizzazione costi
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Rinegoziazione dei principali contratti di servizio, ottenendo risparmi significativi senza ridurre la qualità.
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Rimozione degli interventi “una tantum” e riduzione degli imprevisti.
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Adozione di soluzioni più sostenibili dal punto di vista energetico.
Risultati ottenuti
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Risparmio annuo di circa il 10–12%, derivante principalmente dalla ricontrattazione con i fornitori e da una gestione più efficiente.
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Riduzione a zero dei guasti gravi, grazie a un piano manutentivo puntuale e predittivo.
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Maggiore vivibilità dell’immobile: clima interno controllato, impianti affidabili, estetica sempre curata.
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Soddisfazione totale del cliente, che ha riconosciuto il valore della serenità operativa e del tempo risparmiato.
Il nostro approccio
Con Domus Aurea, il cliente non acquista solo servizi, ma tempo, tranquillità e valorizzazione patrimoniale. La nostra gestione integra il rigore tecnico dell’ingegneria con l’attenzione al dettaglio del mondo immobiliare, offrendo una regia completa, discreta e orientata al lungo termine.
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